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7.06亿元 春风+东原包揽李家沱、南坪中心地块
发布时间:2020-12-09 19:40:59  来源:重庆锐理数据  阅读量:543

      今日,主城区2宗商住用地公告到期出让。其中,李家沱地块被春风+东原以总价4.06亿元,楼面价6848元/㎡拿下;南坪地块被春风+东原以总价3亿元,楼面价11398元/㎡拿下。

巴南区李家沱组

巴南区李家沱组团B分区B-5-2/06、B-6-1/05地块
用       途:二类居住用地
土地面积:35830㎡
土地面积:53.74亩
建筑面积:59283.36㎡
容  积  率:1.65
起始总价:34390万元
起始楼板价:5801元/㎡
起始净地价:640万元/亩
成交总价:4.06亿元
成交楼板价:6848元/㎡
成交净地价:755万元/亩
成交单位:春风+东原
成交方式:拍卖


 

南岸区南坪组团
南岸区南坪组团B分区B16-3-1/05地块
用       途:二类居住用地
土地面积:10528㎡
土地面积:15.79亩
建筑面积:26320㎡
容  积  率:2.50
起始总价:22372万元
起始楼板价:8500元/㎡
起始净地价:1471万元/亩
成交总价:3亿元
成交楼板价:11398元/㎡
成交净地价:1900万元/亩
成交单位:春风+东原
成交方式: 拍卖


李家沱地块分析
地块信息:地块位于马王坪正街北侧,巴滨路南侧;紧邻巴南区南华小学。地块面积约54亩,容积率约1.65,适合打造低密改善社区。
市场环境:目前板块内在售项目较多,品质开发商云集,有一定竞争压力;周边在售项目有龙湖春江天镜、千江凌云、华远海蓝城、华润澜山望等;今年该板块供地7宗,成交6宗土地,板块内最高楼面价为6313元/㎡,于20年3月成交,呈现项目为一曲晴江。
相关配套:地块临近巴滨路,因此江景等自然资源优势突出;且由于地处李家沱成熟区,各项配套也较为完善。商业配套有都和广场等;教育配套齐全,李家沱小学、马王坪中学等;交通配套有多路公交车通达全城。
打造条件:

1.地块限高40m、45m,滨水头排限高20m;
2.配建幼儿园(1800㎡)、日间照料中心、卫生服务站、邮政所、公厕;
3.30%组团绿地临街布置;
4.现代主义风格,慎用大面积玻璃幕墙;
5.海绵城市:年径流不低于75%,污染物去除率不低于50%
南坪地块分析

地块信息:地块位于明佳路西南侧,榕桥路东南侧,紧邻南开融侨中学;地块面积约16亩,可建筑体量仅2.6万方,整体体量较小,且容积率约2.50,综合来看地块适合打造高层、小高层等业态。

市场环境:目前,地块周边在售项目少,竞争环境宽松,周边在售项目仅长江铭著、招商云邸。该宗地为近3年首次供地,板块内最高楼面价为6863元/㎡,由升伟竟得,呈现项目为升伟一里南滨;最近一次成交为招商地产17年6月竟得地块,楼面价6500元/㎡。
相关配套:地处南坪核心板块,各项配套设施十分完善。交通方面,地块周边道路网络发达,且有轨道3号线、环线以及多路公交途径,通达性好;不仅如此,地块周边的教育资源配套也十分优越,2公里范围内有人民融侨小学、珊瑚实验小学、南开融侨中学、珊瑚中学等优质教育资源。
此外,地块距离重庆第六人民医院约900米;距融侨公园约400米,距离南滨路约1公里。
打造条件:
1.地块限高60m、东侧限高30m;
2.改建观山水社区活动室(300㎡);
3.现状架空电力线,未迁改前予以保护;
4.海绵城市:年径流不低于71%,污染物去除率不低于50%



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