存量稳定、需求回暖、租金承压 ……重庆2026年一季度写字楼市场深度分析

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供应端：

无新增供应入市，存量维持高位

据戴德梁行数据显示，2026年一季度重庆甲级写字楼市场未录得新增供应，市场存量保持稳定，维持在270.5万平方米。尽管无新项目入市，但若结合长期供应规划来看，解放碑、大石化等核心区域未来将有多个地标级项目入市，单项目体量多在5万平方米以上，将进一步巩固核心商务区的办公集群效应。此外，受2026年1月重庆商业用房购房贷款最低首付款比例调整政策影响，写字楼作为商业用房的投资门槛降低，有助于激活市场流动性，助力存量楼宇去化，同时也为业主优化运营策略、提升楼宇品质提供了政策支撑。

02

需求端：

吸纳量环比提升，产业需求结构清晰

需求端呈现温和回暖态势，戴德梁行数据显示，2026年一季度重庆甲级写字楼净吸纳量录得约1.8万平方米，虽较上一季度有所提升，但同比仍下降约52.7%，复苏节奏相对平缓。从需求结构来看，租赁需求主要集中在三大产业，TMT、专业服务和金融服务业分别占总成交面积的27.9%、26.1%和23.4%，其中TMT行业表现突出，互联网科技公司及涉及AI、机器人业务的企业，以往多倾向进驻产业园区，本季度出现明显外溢，开始入驻园区附近的甲级写字楼。从成交类型来看，续租类成交占比高达57.4%，成为稳定空置率、减少空置期的核心支撑；剔除续租成交后，剩余需求以企业跨楼宇搬迁升级为主，占比达44.3%，反映出企业办公升级的刚性需求。

03

空置率与租金：

空置率微降，租金持续承压

得益于存量去化的小幅推进，一季度重庆甲级写字楼空置率呈现微降态势。戴德梁行数据显示，当期平均空置率环比小幅下降0.7个百分点，至31.1%，整体仍处于较高区间，市场去化压力依然存在。区域层面，核心商务区与新兴板块分化明显，解放碑、江北嘴等核心区域凭借产业集聚优势，空置率相对较低，而去化乏力的新兴板块仍面临较高空置压力。租金方面，市场整体仍处于下行通道，受核心商圈楼宇竞争激烈、业主让利调价影响，一季度租金环比下降1.8%，至每月每平方米66.4元，租金持续回落拉近了不同楼宇间的价差，也为中小企业择机迁入核心区优质写字楼提供了机遇。

04

市场特征：

业主让利求存，租户理性务实

面对存量高位、需求平缓的市场格局，一季度重庆写字楼市场呈现鲜明的结构性特征。业主端以去化存量为核心目标，不再单纯依赖传统租赁模式，而是通过让利调价、优化服务等方式提升租户粘性，核心商圈楼宇的租金让步尤为明显。租户端，企业办公选址更趋理性务实，普遍压缩租赁预算、缩减承租面积，“成本控制+品质适配”成为核心导向，部分中小企业借助租金下行的契机，实现从非核心区域向核心区优质写字楼的搬迁升级。同时，政策层面的利好持续释放，商业用房首付比例下调，不仅降低了企业购置办公场所的资金门槛，也激活了商业地产投资市场，为写字楼市场注入了一定活力。

综合戴德梁行2026年一季度数据来看，重庆甲级写字楼市场处于温和复苏阶段，呈现“无新增供应、吸纳环比提升、空置微降、租金承压”的特点。一季度无新项目入市缓解了短期供应压力，续租成交成为市场稳定的核心支撑，TMT企业的外溢需求为市场带来新的增长动力，但整体空置率仍处于高位，租金下行压力未得到根本缓解。短期来看，政策利好将持续助力存量去化，核心区域地标级项目的未来供应将进一步优化市场结构；长期来看，随着成渝地区双城经济圈建设的持续推进、产业升级的不断深化，重庆写字楼市场需求有望逐步释放，市场供需矛盾或阶段性缓解，但长期供应压力仍需警惕，结构性机遇将在核心区域与优质楼宇中集中体现。

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