戴德梁行在《2025年一季度重庆写字楼与零售市场概况》报告中指出，2025年第一季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在268万平方米，由于新增需求有限，降本增效、搬迁升级仍是市场主旋律，接下来，让我们一同深入解读《2025年第一季度重庆写字楼市场报告》。

市场格局：核心区域稳健

新兴板块崛起

存量与分布：截至2025年第一季度，重庆甲级写字楼总存量达268万平方米，核心商务区如渝中区、江北区占据半壁江山，解放碑CBD凭借金融、专业服务企业集聚效应，成为高端写字楼标杆；江北嘴则依托政策红利，吸引大批总部经济入驻。 

新兴区域中，重庆东站周边因高铁枢纽建设成为黑马，企业看中其“交通+产业”双轮驱动潜力；两江新区数字经济产业园则以科技企业为主导，推动写字楼需求结构升级。

租金与空置率：2025年一季度，重庆甲级写字楼平均租金环比下跌 0.8%，同比下跌 2.1%，跌幅与全国重点城市均值（同比下跌2.1%）持平。

核心商圈均价：解放碑、江北嘴等传统核心区：租金均价约 50-60元/㎡·月，部分高端项目（如甲级写字楼）可达 65元/㎡·月 以上。 

渝中区、江北区：作为金融、总部经济集聚区，租金稳定性较强，部分项目因空置率上升出现小幅议价空间。 

新兴区域差异：照母山、礼嘉等新兴商务区：租金均价约 40-45元/㎡·月，因供应集中、企业退租现象，部分项目租金环比下跌 1%-2%。 

南岸区、九龙坡区：租金均价约 35-40元/㎡·月，以性价比优势吸引中小企业。 空置率区域分化明显——核心商务区空置率低于25%，部分新兴区域仍超40%。

需求变迁：金融科技唱主角

企业降本成主线

金融与专业服务领域持续领跑，贡献超50%的租赁需求。典型案例包括某头部资管机构在复星国际中心完成3000平方米整层签约，某大型保险集团于保利国际中心落定2100平方米办公空间，头部企业扩张与升级需求凸显。

科技赋能驱动需求转型：TMT（数字新媒体产业）成为本季度最大亮点，其成交面积占比突破50%，成交宗数占比达30%。两江新区数字经济产业园表现尤为突出，AI、大数据、云计算等前沿领域企业集聚效应显著，带动智能办公空间需求增长。

成本优化策略主导市场行为：续租主导市场，存量客户续租占比超70%，业主普遍提供6个月租金减免期及装修补贴； 

搬迁式收缩：超30%新增需求来自企业跨区域整合，如某制造企业将总部从解放碑迁至茶园新区，面积缩减40%；

灵活办公兴起：共享办公空间需求环比增长25%，企业平均租期缩短至18个月，单间办公室面积需求从200㎡降至120㎡区间。

消费复苏催生新动能：随着重庆社会消费品零售总额同比增长6.5%，零售、餐饮等消费关联行业写字楼需求回暖，本季度相关企业成交面积环比增长15%，主要聚焦观音桥、杨家坪等商圈周边物业。

市场趋势当前重庆写字楼市场呈现"双核驱动"特征

产业端：金融科技与数字经济深度融合，推动高端办公需求向智能化、生态化升级； 

企业端：成本控制贯穿选址、租期、空间设计全链条，灵活办公模式加速渗透。预计二季度市场将延续"以价换量"态势，核心区域优质项目租金跌幅有望收窄至0.3%-0.5%。

政策赋能党建引领产业升级，智能办公成新风口

楼宇经济3.0时代渝中区率先实践“楼宇党建”模式，通过“一栋楼一党委”构建三级组织架构，整合政府、企业、物业资源。

2024年该区楼均产出超1.2万元/平方米，税收贡献占全区70%，培育出环球金融中心等“亿元楼宇”。政府推出“星级楼宇”评定，对符合条件项目给予税收返还、人才补贴，推动楼宇从“空间提供商”向“产业生态构建者”转型， 绿色智能浪潮政策端力推绿色建筑认证，新建写字楼须满足LEED金级或重庆绿色建筑二星标准。

智能办公系统、物联网技术普及，如陆海国际中心（重庆100）计划2026年交付，将配备智能停车、能耗监测等系统，引领市场向“智慧楼宇”升级。

重庆写字楼市场正从“规模扩张”向“质量提升”转型。核心区域的韧性、新兴板块的潜力、政策红利的释放，共同勾勒出多维发展图景，对于投资者，需精准把握区域分化中的价值洼地；对于企业，则需在降本与升级间找到平衡点。