铭腾：重庆楼市时代宠儿的热销法则出炉！

1.现在很多人已经不喜欢购买传统高层住宅了！其空间压抑、绿化稀缺、邻里互动薄弱等痛点实时敲打着都市人群的心灵！随着时代的进步，人居收入显著提升，对于居住需求也在不断升级。住房需求则从“有房住”跨越转向到“住好房”，对生态环境、私人庭院、社区交流等需求显著增加。而四代宅就刚好解决了这一矛盾所在。它通过建筑与绿化的垂直结合、公共空间的优化设计，凭借“垂直绿化、户户庭院”的创新形态，让高层客群也能拥有类似别墅的居住体验。一度成为当下房地产市场的新兴热点。

2.目前全国四代宅模式正处于一个“初步发展、区域分化”的阶段。而一二线城市改善需求相对更加旺盛，其四代宅项目则更受关注，重庆更是首当其冲。其实早在20多年前的重庆，重庆四代宅的雏形就已经呈现。南岸区海峡路的江山多娇小区，就建有 6 米挑高的空中花园，可以堪称重庆四代宅的鼻祖。只是彼时并未有四代宅这个概念。2018年，龙湖把四代住宅正式引入重庆，龙湖·揽境三面围合式的庭院格局一度成为全国第四代住宅的优秀范例。同年，金茂也在龙兴打造了龙兴国际生态新城，一时热度难掩。

2023 年初，重庆出台《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》，明确符合标准的开敞式户属立体绿化庭院不计入容积率。从政策层面为四代宅建设提供关键支持，四代住宅在新规推动下顺势兴起。2024 年重庆进一步颁布《支持高品质住宅建设的若干措施》，取消四代宅单套面积限制，准许存量土地投入开发，并放宽绿化平台数量与跃层户型的限制，让开发方获得更大操作弹性。至此，在政策红利的持续释放刺激下，四代宅的形态在重庆房地产市场快速爆发。

3.截止到目前，重庆已面市的四代宅已经接近有30个。
四代宅价格比普通项目的价格平均溢价在15%~20%，销售速度直接翻倍。2025年1-8月重庆中心城区四代宅合计成交有36.74万方（约2613套），建面均价19022元/㎡，比整体均价高出近6000元/㎡，总成交金额达70亿元。其市场份额持续攀升，市场认可度日渐提高。当然，新产品聚集，其中不乏有剧烈竞争。而这10个项目表现则尤其亮眼，荣登2025年1-8月重庆中心城区四代宅销售TOP10榜单之列。

 

4.上榜项目热销密码各有千秋。

主要可以分为“核心地段高端型”“热门板块品质型”“潜力区域性价比型” 三大类：

▶▶▶核心地段高端型：典型代表有观宸、联发观音桥、华润嘉宸、重庆长嘉外滩等项目。其主要表现为地段核心，均价基本在20000元/㎡以上，最高已经突破3万；客群以高端改善为主，注重 “地段价值 + 居住品质” 双重属性。

▶▶▶热门板块品质型：典型代表有龙湖御湖境、金茂璞印金开、龙湖金茂北岛等项目。其主要表现为生态环境优、配套全。项目除本身品质本来就较高以外，品牌效应也比较明显。

▶▶▶潜力区域高性价比型：典型代表有焕城、华宇春江明月、春风与你等项目。项目主要分布在拓展新区及城区成熟刚需板块，主要以“低总价+四代宅品质”吸引刚需客群入手，是性价比导向下的主流选择。整体来看，重庆四代宅 TOP10 项目覆盖不同地段与价格层级。精准匹配各类购房需求，也印证了四代宅在重庆市场的多元化发展潜力。未来随着板块配套升级与产品迭代，四代宅这个时代宠儿的市场有望持续扩容。

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