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铭腾:四大基点,带你重新认识重庆房地产!
发布时间:2023-05-31 09:02:17  来源:MT 铭腾机构  阅读量:1759

       房地产市场真的没救了吗?非也!过去20年,是房地产高速发展的黄金20年。,城市扩容、老城拆迁,企业高周转、高杠杆、高负债的发展模式,从而衍生了大规模的住房需求。就说我们重庆,在天量供应下,中心城区新房在很长一段时间(2010-2020)年均成交量有20万套左右,但这种发展模式终将退出历史舞台。现在,在国家高质量发展,高品质生活的引领下,老百姓的住房需求将从“有房子住就可以”转向追求“住好房子、住更有品质的房子”的时代。房地产业也将进入一个“以人为本,充分满足客户居住需求”新发展模式。对此,需要我们重新认识,积极适应。“量”发展的革命任务已经完成,“质”发展的步伐将郑重起步。未来,我们相信,重庆房地产依然大有可为!浅析以下四大观点:

举全国之力发展重庆,重庆经济将更上一层楼

       重庆城市定位有多高?重庆是四大直辖市之一。是五大国际消费中心城市之一。是长江上游地区经济中心。是中国自贸区试验区。是西部陆海新通道的起点。更是国家级战略成渝地区双城经济圈的总抓手。作为重庆市的“一号工程”,成渝地区双城经济圈动作频频。我们挑几个重点简单阐述:2月8日,重庆发改委网站公布,共建成渝地区双城经济圈2022年重大项目总投资超2万亿。2月13日,新书记召开大会,扎实推进社会主义现代化新重庆建设开好局起好步,明确强调:要推动成渝地区双城经济圈建设“一号工程”走深走实,唱好双城记,共建经济圈。3月14日,重庆市和国务院国资委签署战略合作协议,落实成渝地区双城经济圈建设,39家央企代表参加。



       当前重庆在城市更新上动作频频,成果显著。打造了轨道上的都市圈,轨道交通里程已经突破了500公里。城市交通骨架网络积极完善并且逐一落地,基本建成了一环、六纵、五横、三联络的快速路网结构。中心城区更是建成了三十七座跨江大桥,桥都因此而成名。还有二十二座特长穿山隧道,也是一道亮丽的风景线


       新一届市委市政府,大力推动城市经济发展,将“重庆”这个名词,变成了动词。今后,重庆,不仅仅是重庆人民的重庆,也是中国人民的重庆,更是全世界人民的重庆。举全国之力发展重庆,重庆这座年轻的直辖市正迎来经济发展新机遇。


房地产重回支柱产业,重庆坚持尊重市场规律,尊重市场主体

       从大的宏观维度来看,国家重新肯定了房地产的地位——经济发展重要的支柱产业。它在金融的占比中占40%,在地方财政的贡献中占50%,在老百姓的资产中占比更是高达60%。它对于我们整个经济的影响非常大,约有60-70个产业链供应体系,是一个产业关联度非常高的行业。因此,房地产行业在经济发展的历史洪流中,始终扮演着举足轻重的角色。而重庆的房地产市场,始终保持理性。没有形成 “面粉”比“面包”贵,一二手房倒挂等不健康的市场现象。重庆的房地产始终是一个自然发展的市场形态,政府没有过度干预。在城市定位不断提高,城市价值不断升级的背景下,房地产经济“稳定器”的作用将发挥得越来越明显。我们对重庆房地产充满信心。


人口红利是重庆房地产“不言败”的底气。



       当前,重庆中心城区人口进入量大概在17万到20万之间,也许大家可能看到全市的总量增加并没有那么明显,但是中心城区的聚集效应是很明显的。不仅如此,大学生留渝比例也很高。据市教委发布数据显示,重庆2021届高校毕业生有24.4万人。从落实的就业去向来看,留渝比例高达67%。



(图源重庆市教育委员会)


       2022届高校毕业生直接突破31万,按照重庆当前高速发展态势,留渝比例人数势必更多,同时也将催生更多的住房需求,这是重庆楼市最直接的人口红利。


市场供应减少,成交回归真实需求,新模式已基本成型

       2019年,重庆供应土地开始减量。中心城区土地供应从原先最高一年3000多万方的建设规模,逐年下降到2021年的1000余万方,当然,去年是一个比较特殊的时期。我们判断,通过这些年减量增质的发展,重庆的供应总量会继续下降,供大于求将不复存在。今年1-4月份,中心城区新房2月成交78万方,3月突破80万方,4月有所回落,4个月共成交280多万方,月均70余万方。数据层面成交断崖式跌落,难道是真的没人买房了吗?并不是,优质地段、高品质楼房“一房难求”的现象依然存在。当前中心城区新房月度成交量降至100万以内,这才是改善性住房需求为市场主力的真实表现,且具有不稳定性,未来这种情况也将是一个新常态。另外,自从供应的土地降容限高后,中心城区新房基本以改善性产品为主,这也直接推进了我们广大市民迈向“高品质住房需求”的升级历程。在先租后购再改善的梯度住房消费理念逐步形成下,新的购房理念、新的供地节奏、新的发展模式共同作用下,未来几年重庆中心城区新房成交月均60-100万方将是常态。因此,我们真正需要买房的朋友们,买房态度要转变过来了。不要期望房价会在大家“一直观望”下出现腰斩的情况,房价不会大降,也不能降。新的房地产发展模式已然成型——轻数量,重质量。

       新思想引领新时代新使命开启新征程新梦想建设新重庆一切都是新的~我们也将迎来重庆房地产市场的新常态化模式!对此,我们需要重新认识,积极适应!



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