重庆核心区的改善机会即将消失

今年2月，地产圈流传出一个消息，自然资源部要求重庆在内的22个城市集中出让土地，一年最多不超过3次。

4月7日，重庆第一次集中供地计划终于发布了。

根据规划，重庆本次共供应商品住宅用地约11280亩，其中中心城区供地46宗，约6400亩，约占全年供地计划的49%。

这些地块有几个共同点：地块小；容积率低；远郊地块居多。

本次集中供地，核心区的地只有6宗，其中4宗在九龙坡大杨石组团，1宗在花卉园，还有1宗在老沙区。这6宗地，只有1宗地的容积率在2.0以下。

其余地块，基本都在远郊。比如大渡口一共供应4宗地，都在大渡口组团；巴南3宗地都在界石；南岸3宗地都在茶园……

地块组团分布图

从这次集中供地不难看出，核心区土地稀缺，进一步加剧了。

想在核心区拿地有多难

今年年初，我们曾采访过铭腾机构董事长朱廷勇，他表示未来地段价值回归，核心区房价或将迎来明显上涨。

支撑他做这一判断的依据，主要有2个。

其一是核心区土地稀缺。

最近几年，核心区出让的地，数都数的过来：

渝中半岛已经连续3年没有住宅用地出让了；观音桥从2017年至今，4年时间只出让了2宗地；南坪从2017年到现在，也只供应了3宗地；

老沙区同样一地难求，最近10年仅成交11宗住宅用地，平均每年成交1块左右。

所以老沙区的在售项目也不多，只有7个，且多个项目都处于尾盘阶段，未来在售项目会更少。

紧张的供需关系，是决定核心区房价上扬的重要原因。

其二，目前重庆核心区的房价还处于低位。

纵观全国一线城市，核心区房价基本都是远郊区域的2~2.5倍，比如深圳南山和福田区房价，是龙岗、盐田的2倍左右；

深圳房价

北京东城西城均价，也基本上是通州的2.5倍。

北京房价

相比之下，重庆核心区还有很大的上涨空间。

这个趋势，从这次集中供地也能看出点端倪。

核心区的几块地，公告楼面价最低也有7139元/㎡，而远郊的地，界石3块地起拍价都是4000元/㎡。

核心区和远郊区域的差距，正在进一步拉大。

一出大戏即将上演

重庆下一次集中供地是7~8月。

而大部分开发商从拿地到销售周期差不多是半年，这就意味着，只有在4月拿地，才能在今年实现销售和回款，否则今年就只能卖存粮。

但地主家也没多少余粮了！

铭腾机构数据统计，截至2020年年底，重庆销售排名前10的房企几乎全都土储告急，有4家房企土储甚至还不到100万方，如果这次集中土拍没能拿到地，可能今年的销售都成问题！

这对房企而言，可以说是事关“存亡”的大事！

最近速晨君跟头部房企负责拿地的人聊天，不止一家开发商表示，会参加每一块地的竞拍。

尤其是核心区的地，甚至有开发商表示：不计代价也要拿！

可以预见的是，一场抢地大战，即将爆发。

地价上涨了，你觉得房价还会原地不动吗？

企业资讯来源：铭腾机构

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