三区合一重大变革之后，重庆中心城区各区房价有何变化？临近年末，重庆传统返乡潮即将来袭。那么各大房企是否会紧抓返乡潮之流加大促销？各区县房价又将何去何从？下面请跟着铭腾机构一起，走进大重庆11月房价~

1.中心城区

截止至2025年11月21日，重庆中心城区商品住宅成交均价为13837元/㎡，环比上涨1%。从整个中心城区新房均价来看，基本以稳为主。各板块因成交结构及项目热销变化，均价有不同波动。其中有三分之二的组团房价有不同程度上涨，具体详情如下：
▶房价TOP5组团：房价成交最高的top5组团分别是观音桥、双碑井口、弹子石、江北嘴、新牌坊五大板，各版块房价皆有不同程度的上涨。其中双碑井口上涨幅度最大，均价比肩观音桥、弹子石板块，突破2W＋，主要受俊峰山万里项目别墅业态及四代宅产品主力成交拉动；江北嘴次之，上涨幅度10%；剩余三大核心组团上涨幅度在5%~8%；
▶均价第二梯度（1.5-1.8W）：大石坝、江北农场、礼嘉、汽博中心、大杨石、照母山、老沙区、中央公园、渝中半岛等组团位列第二阶段。其中除南区极核组团外，其余上榜项目皆位于新两江新区。该阶段大石坝组团下降幅度最大，达到10%，主要受高价项目份额减少带动板块均价结构性下探，真是均价维稳。江北农场、礼嘉、老沙区、渝中半岛等房价皆有不同程度上涨。
▶均价第三梯度：（1.0-1.5W）：该阶段是重庆房价主流阶段，占比近半。其中有水土、新南湖、白市驿、两路空港、二郎双山、南坪商圈、鹿角、钓鱼嘴、蔡家、大竹林、台商农业园区、悦来、南山、李家沱、茶园、北碚城区、华岩等组团为主要代表。变动幅度最大的是大竹林、李家沱、鹿角、悦来等组团，其中大竹林是由于在售项目较少，李家沱、鹿角板块则是由于低价监管项目减少影响价格变动。
▶均价万元以下：该阶段板块基本在城市外拓二环板块，如西永、龙兴、跳蹬、空港工业园、高职城、大学城、陶家、鱼复工业园、鱼洞等板块，这些区域房地产压力相对较大，监管项目多，房价波动大。

2.中心城区

截止至2025年11月21日，重庆区县（主城区）商品住宅成交均价为5420元/㎡，环比下降9%。其中有过半的区域房价有不同程度的下降，具体情况如下：
荣昌、城口、彭水、綦江、梁平、忠县、巫山等区域降幅最明显，平均降幅在10%以上。
永川、江津、潼南等三个区域降幅较缓，降幅在5%~9%；梁平、黔江、丰都、奉节、南川、开州等区域小幅波动，降幅在1%~4%。
长寿、武隆两大区域房价稳定；
当然，依然有三分之一区县房价有所上涨。其中上涨幅度最大的区域是云阳、合川、大足三大区域，平均涨幅在10%以上；其次酉阳上涨8%，万州、石柱、璧山、秀山、涪陵、垫江、巫溪等区域涨幅在2%~4%。