不出预料，继2022年8月以来，LPR迎来再次下调！

6月20日周二，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，较前值下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%，较前值下调10个基点。

此外，中国央行今日进行1820亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，与此前持平。今日有20亿元逆回购到期，实现净投放1800亿元。

01房贷利率将随之下降

由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率，此次下调后，意味着购房者的房贷利息将随之减少。以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式为例，若房贷利率按4.3%计算，在本次LPR下调10个基点后，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少1.68万元。

购买首套住房的购房者将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率；对于已购房的购房者，若住房商贷利率是锚定LPR定价，那么到新一期重定价日，则可以适用当期LPR。

市场普遍认为，此次五年期以上LPR下调，将有效提振房地产市场信心。

02可能还有更多增量政策

6月16日召开的国务院常务会议指出，针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。普遍观点认为，央行开展降息并引导LPR下降仅是宏观政策发力的起点，后续还有更多增量政策在路上。“考虑到当前基本面下行压力较大，降息可能只是政策发力的序幕，后续增量政策的选择较多。”天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛表示，从货币政策工具看，后续可推出更多结构性货币政策工具和专项再贷款工具，定向支持高技术制造业，针对房企纾困和保交楼等民生领域。光大证券分析称，为何选择在此时降息？有何必要性？第一，从内部来看，经济景气度持续下压，内外需求持续疲弱，亟待政策出台护航。第二，基数效应以及需求疲弱影响下，社融同比存在走弱压力，降息可以改善居民和企业预期，稳住信贷需求，托底经济增长。第三，从外部来看，6月美联储加息或暂缓，为国内降息提供窗口。第四，近期央行行长讲话强调“加强逆周期调节，全力支持实体经济”，反映出政策出台的迫切性在增强。中信证券分析，降息之后，可能会出台一揽子政策措施：在降息之后，三季度可能会有降准。此外，若政策成效不及预期，则不排除四季度再度降息的可能性。财政政策方面或进一步加大减税降费的力度、政策性金融工具等准财政工具替代财政发力都将会是可能的方向。