解锁“商业+”模式，看那些火遍全球的体育综合体到底有多好玩？

从新加坡体育城的建成，到后续的许多体育与社区项目，看到的不仅是体育类开发的未来，也看到了城市综合体的未来。

近年来，随着体育产业的迅速发展和商业形态的不断创新，体育综合体这一实体类型已悄然成为热门。
放眼全球，当下最新、最火的“体育综合体”到底有多好逛？今天，一起通过以下案例看看吧。

01

新加坡淡滨尼天地

新一代社区模式典范

淡滨尼天地总建筑面积达12万㎡，整体建筑布局呈回字型，与公共绿地结合并形成更有活力的城市街景，是新一代社区中心开发模式的典范。

秉承以人为本的设计理念，将公共服务中心、运动场、图书馆、家庭医疗中心、运动科技中心、游泳馆、乐龄活动中心、小贩中心、民众俱乐部和零售商店等各功能区散布其中。

在这里，人们有更多的选择性，运动健身、休闲购物、政府服务……一切皆有可能。

中心的足球场除了成为社区大型活动的主要场地，平日也是居民晨运、散步、休闲的绿色市镇广场。

02

迪拜 SPORT SOCIETY

全球最大的体育综合体

Sport Society 位于迪拜发展最为成熟的 Mirdif 住宅区，是全球最大的体育综合体，辐射范围覆盖超过100万居民。

Sport Society面积约8万方，共有3层，由体育、零售、大健康这3大业态构成。
体育业态方面有健身、竞技、攀岩等，零售业态方面的运动品牌以及餐饮商户，和大健康业态方面的诊所和医疗中心。
其中，体育主题是其最为突出的特色。
一楼是一个巨大的竞技场，灵活性极强，整层空间可以作为超过40种运动的竞技场，包括足球、篮球、保龄球、棒球、高尔夫等。
除此之外，一层竞技场还有常年维持在 -5°C的冰场为职业冰球等国家队提供训练、竞技空间。并设有高科技健身中心、蹦床公园、台球馆、攀岩中心等设施，为消费者提供多元的健身运动选择。
Sport Society 3层是一个奥特莱斯，容纳着众多运动品牌；同时，餐饮商户也全部集中在3层，其中还包括 Sport Society 的自营咖啡厅。 大健康业态方面，Sport Society 有一个诊所和一个医疗中心，主要提供运动康复，以及因运动造成的身体损伤等疾病治疗。
活动屋顶在需要时也可“变身”为一个运动场；室外 LED 屏幕主要用作赛事转播，室内屏幕除了可服务于赛事之外，亦可用作艺术装置。

03

波士顿Life Time Center

空置购物中心改造

Life Time Center 是典型集健康生活方式与商业为一体的空间，由购物中心 Atrium Mall于2017年改造后成为波士顿当地健康医疗的重要场所。

总面积约2.8万方，在健康、营养、形象管理、理疗等方面为消费者提供服务。它由两个主力店组成：医疗中心 Chestnut Hill Medical 和康养中心 LT Proactive Care。
除此之外，Life Time Center 还有7个健身工作室、400余件专业器材，提供健身和运动课程；自营的 Lifecafe 提供健康餐以及 LifeSpa 作为 Spa 馆提供相关服务。
其他服务业态多与形象管理有关，瑜伽课程、美发沙龙、美甲服务等都能从 Life Time Center 获得。

04

卢布尔雅那 ALEJA

可以跑步的购物中心

将运动场设置在购物中心屋顶，是目前全球购物中心都呈现出的一个趋势。
ALEJA 购物中心屋顶体育场面积6200方，包含排球场、篮球场和足球场各一个，除此之外还有两个健身区、一个跑道、一个自行车道和一个带有休息区和儿童游乐区的小公园。

ALEJA购物中心共有90个品牌，屋顶运动场下层均为餐饮。
为了给运动场创造良好的可达性，以及鼓励更多人参与到运动健身中来，ALEJA在 每个餐饮商户内均设置了体育场入口。

05

日本大阪 Qs Mall

屋顶足球场

与ALEJA类似的还有日本大阪Q's Mall，虽然 Q's Mall并不是严格意义上的社区购物中心，但其运动空间同样极好地承担了社区服务功能 。
Q's Mall的屋顶跑道有3圈，长300m，宽约4.5m，2条跑步专用，1条步行专用，并免费对外开放。

除此之外，Q's Mall屋顶还拥有两个五人制足球场、室内还有攀岩主力店、健身房、儿童专属运动空间等。
森之宫Q’s mall运动主题购物中心，零售业态占比52%，以运动用品零售为主；配套设置19%餐饮业态，以营养科学搭配餐饮为主；以及医院、培训等相关生活配套设施。

06

纽约American Dream

休闲娱乐+运动主题

American Dream总体位于纽约大都会核心地带。项目占地约27.87万平方米，集零售、餐饮、娱乐、旅游于一体。

这里拥有北美最大的全室内梦工厂水上公园、游乐园、12层高的室内滑雪滑冰乐园、87米高的摩天轮、6500平方米的水族馆、国家冰球联盟场馆大小的冰球场、4.27万平方米的奢侈潮流区域及15间全套服务餐厅等。

其中，国家冰球联盟标准场馆大小的滑冰场，全年开放，包含娱乐性项目、曲棍球项目、游览性演出与展览、专业滑冰课程、团建项目、生日派对等服务。2万平方英尺的大健康中心，提供一流的锻炼、健身、营养、美容、spa品牌与设施场所。
项目50英里辐射范围内居住2000万人口，家庭平均收入97000美元，预计项目年客流4000万人次。 

07

洛杉矶L.A.LIVE

城市体育综合体典范

L.A.LIVE是洛杉矶市中心打造的一座体育娱乐中心，集办公、酒店、餐饮、购物和娱乐为一体的综合娱乐性区域，建设总投资约25亿美元。

 

整体区域共有6个街区，聚集了斯台普斯中心、格莱美展览馆。此外还有19家餐厅、超过1000间酒店房间和224套奢华公寓。

 

斯台普斯体育中心是整体项目规划的核心，被人们熟知的NBA洛杉矶湖人队与快船队共同主场。

在举办多种体育项目之外，斯台普斯还举办演唱会、颁奖晚会等文艺演出及政治集会，格莱美音乐颁奖典礼多次在斯台普斯中心举行。

 

08

“网红”体育综合体

带来的启示

当下，国内的体育服务综合体也逐渐多了起来。结合国外案例及国内现实状况，值得体育综合体的开发运营者借鉴：

在用地紧张的城市找到增量空间做体育综合体难度较大，因此，我们可以利用旧厂房改造，或者像波士顿的 Life Time Center 那样利用闲置的商业空间。+服务+健康业态，形成聚合效国内的体育综合体目前涉及的业态相对分散、单一，更常见的是在体育综合体内举办各类游乐活动。而健康医疗业态作为附属的必要服务，也已成为国外体育综合体不可缺少的一部分。打造健康生活生态圈，形成聚合效应，可以成为国内体育综合体的下一个发展方向。
09

写在最后

体育综合体是城市综合体的延伸，在体育、娱乐、餐饮与零售等各业态间建立起相互依存、相互助益的能动关系。

国家出台多项政策大力扶持体育产业发展，体育综合体作为体育产业发展的重要依托载体之 一，不仅能满足家庭式消费需求，也以消费带动体育产业的快速发展。

 

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