“整体来看，商业地产市场仍面临弱现实、强预期的局面。”近日，在第四届中国商业地产品牌建设论坛暨“2022中国商业地产投资专业展览会”上，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，随着国内疫情缓解，不确定性下降，叠加“稳定房地产市场”政策逐步发力，预计下半年商业地产投资增速和需求增速有望逐月修复。

       从当下的商业地产市场表现来看，已经进入一个新阶段。新的市场形势下，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，开启新世代下向新的发展模式转型升级的新路径。鉴于此，在上述论坛上，多位业内专业人士纷纷建言。

       IPG中国首席经济学家柏文喜认为，存量时代行业迎来并购整合，行业分工走向专业化与精深化，将推动商办物业资产价值与行业效率的提升；同时，资产证券化和类资产证券化将进入发展的快车道，提升商办物业流动性，为其价值提升提供重要支撑。

       中科产城董事长郭莹辉从轻资产运营的角度阐述了后疫情时代产业园区的发展机会。他表示，从物业供应、物业销售、投资回报、产业监管等不同角度造成产业地产开发退潮，轻资产模式盛行。中科产城以资产管理理念与产业投资方形成GP+LP的“价值共同体”，通过“12586”园区投资运营理念集聚园区发展要素，构建完善的产业生态，服务中国产城融合区域高质量发展。

       西北旺联社副总经理苗思露表示，集体土地产业园区具备差异化竞争的优势，一是土地成本相对较低，二是可以采取多种合作方式，探索出更多的创新模式；三是集体经济组织区域深耕，在前期手续上有天然的优势；四是对园区招商运营的长期收益更为看重，符合目前低周转、精运营、高品质的科学开发运营理念。

       “上半年的疫情防控阻碍了经济复苏的步伐，但随着宏观经济的企稳回弹，将为写字楼市场的需求复苏提供保障，市场租赁交易情绪自五月起已随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏。”高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海表示，展望楼宇经济发展，严区海认为疫情的影响是短期的、暂时性的，市场的中长期走势还是需要回归到最本质的供需两端。

       值得注意的是，论坛现场还发布了《2022中国商业地产100强研究报告》及行业榜单，这项由房讯指数主持的测评工作，已连续开展4年，测评成果已成为评判商业地产开发企业和运营企业综合实力及行业地位的重要参考标准。

       对此，房讯指数首席研究员刘凯指出，商业地产新世代就是产品为王、品质为王、运营为王的时代。商业地产新世代面临五个趋势：一是从增量时代转向存量时代；二是从重度开发转向重度运营；三是从资产增值转向资产管理；四是从规模导向转向盈利导向；五是从粗放经营转向精细经营。