今天经济日报再度强调：发挥稳楼市在稳大盘中作用。

       一而再地说明了房地产行业的支柱地位，提振市场的信心。

       由于各方面因素的影响，一季度的楼市依旧低迷。据悉在过去的3月，30城供求同比跌幅皆超40%，其中,一线城市房地产市场陷入沉寂，上海、深圳处于“半停摆”状态，北京、广州成交同样不及预期。26个二、三线城市市场尽显疲态，成交同比跌幅扩至46%。

       在2022年一季度整体楼市惨淡，市场下行低迷行情的背景下，多部委定调稳地产，因城施策促进房地产行业健康良性发展。于是降首付、扩大公积金、降房贷利率、松绑限购限售等一系列利好措施，都在为整体市场释放积极信号。

       就在近几天，陆续又传来几大重磅消息。

       4月15日，央行明确将在4月25日进行全面降准；

       4月18日傍晚央行、外汇局重磅发文，出台“救市23条”；

       4月19日，金融支持实体经济座谈会召开，优化信贷政策；

       4月20日，央行发布最新利率情况！二季度降息仍存在一定预期；

01

       4月15日，央行明确将在4月25日进行全面降准，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约5300亿元。

       多位房地产业内专家认为，此次降准在意料之中，银行的贷款额度将有所增加，这对房地产市场会形成一定利好，楼市有望逐步企稳回升。

       整体看，降准不是为了救房地产市场，但已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。降准后，下半年市场有望更快企稳。

       此次降准对于房地产市场的影响主要有三方面。

       首先，一季度房地产市场行情表现不佳，需要给予更大的政策支持，在降准后，银行对于房地产业的支持力度会增加。

       其次，从实际过程看，二季度房贷方面的额度会有继续增加的可能、利率有望进一步下调、放贷的节奏有望进一步加快。对于一些改善性购房需求来说，结合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降准政策带来的利好。

       再次，降准的过程本身也是促使银行资金充裕的过程，对于一些特殊业务也可以有更好地应对能力，尤其是涉及到对月供的暂缓、一些风险企业的贷款融资需求等层面，换而言之，有助于促进房贷市场平稳和风险化解。

       央行全面降准都会良性促进房地产发展，从历史经验来看，自政策出台的1-3个月，楼市走量也有明显提升。

02

       4.18傍晚，央行官网发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，一共23条，即“金融救市23条”。

       核心其实就是三条：
       合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求；
       加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放；
       适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。
       值得注意的是，央行提出「合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求」。
       明确降低首付和利率，可以预期，接下去，各地首付和按揭利率，将迎来普降时代！这是一个非常重要的信息。
       对此财经评论员刘晓博认为，央行、外汇局23条，不仅仅是针对房地产市场的，更是针对全社会、整个实体经济的，政策力度比较大、适用面非常广。其中延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求，是房地产行业的大利好。

03

       2022年4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会的召开。

       会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

       其中就重点提到了，要灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

       关于因为疫情不能准时还款，之前五大行也都做了明确回应。

       工、农、中、建、交五大行回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划、不列入违约客户名单等在内的服务支持。

04

       刚刚！央行发布最新利率情况！1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，跟上个月一样，降息落空，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

       降准落地后，虽然本月没有降息，今年在二季度降息仍存在一定预期。从历年降息降准对房地产市场的影响来看，降息的影响更直接和明显。对于当前房贷利率来说，更多或聚焦在各地因城施策下降低房贷利率加点幅度上。

       目前全国大部分城市房贷利率大幅下调，苏州全部降到基准4.6%；无锡首套房贷利率能做到4.9%；合肥有银行最低能做到4.6%；芜湖首套房贷利率能做到5.1%；滁州从3月份首套房贷利率5.73%，到如今首套房贷利率5.1%，下降幅度较大……

       不得不说，最近的利好消息真是频繁，楼市有望5月市场回稳。