12月11日下午不到三点，随着观音桥组团I分区地块拍卖成功，重庆第三次集中土拍正式宣告结束。

       本次土拍重庆中心城区共成交23宗地块，其中20宗地块挂牌成交，3宗地块拍卖成交。其中渝北区成交3宗，江北区成交4宗，沙坪坝成交3宗，九龙坡区成交9宗，南岸区成交3宗，北碚成交1宗。

       这23宗土地总计建筑面积约404.46万方，成交总价约275.67亿元，平均溢价率0.48%，成交楼面均价约6818元/㎡，跟二次集中土拍相比略有上涨，但上涨幅度不大，基本保持平稳。

       这次土地拍卖跟前两次有什么样的变化？成交土地又有哪些亮点？这就听速晨君为你娓娓道来。

01
核心区地块价值凸显

为了刺激开发商积极入市拿地，这次土拍的地块质量跟前两次相比，明显更加优质。

28块地中，有11块都来自主城核心区，占了地块总数的40%，政府把压箱底的地都拿出来了！

要知道，但凡是核心区的地，每一次亮相都能引来大量房企的关注和竞拍。

去年年底的观音桥小苑地块，今年1月的南坪原区府地块，以及4月第一次土拍的花卉园地块，都曾吸引数十家房企参拍，刷新楼面价天花板。

这次土拍也不例外。

本次3宗拍卖成交的地块，均在核心区。

最高成交楼面价13808元/㎡，在观音桥组团，被香港置地拿下。

最高溢价率为15%，也是本次土拍参拍房企最多的一块地，也在核心区，被中海收入囊中。

根据成交楼面价来看，未来房价大概率会是2万+，重庆核心区的价值，在本次土拍中再次被强调。

02
国企、央企及港资企业成拿地主力

经过前两次土拍的试炼，明显各个开发商在这次土拍中更加沉着冷静，经验也更加老道。

如此前预料的一样，本次土拍民企身影比较少，反而是国企、央企以及港资企业表现比较积极。

速晨君了解到，香港置地、华润置地、康田等房企都同时报名了多块土地。

除此之外，拿地房企中还出现了一个此前没见过的新面孔——华能，作为世界500强企业，华能此时进入重庆，不难看出对城市发展的信心。

03
这些地块更值得关注

》》悦来地块：容积率最低

——新时代的“千亩级大盘”

（两江新区悦来组团D分区D31-1等号地块）

本次集中供地中，容积率最低的一宗地被万华拿下。

该地块的容积率仅1.1，位于悦来组团内，与万华的麓悦江城项目仅隔了一条清溪河。

该地块紧邻嘉陵江，拥有更好的亲水性，或将成为万华麓悦江城的“续作”。

麓悦江城项目的占地面积约340亩，此次新拿下的悦来地块占地面积约600亩。两地块一旦“合体”，万华将在重庆北打造出一座新兴的“近千亩级大城”。

值得一提的是，2000年初，在房地产的“拓荒时代”，诸如华润二十四城、鲁能星城、重庆天地、龙湖江与城等一批千亩级大盘，在重庆楼市中留下了传奇般的历史印记。

二十年后的今天，地产行业发展进入新阶段，千亩级大盘在重庆已“濒临绝迹”。据统计，目前重庆主城在售的千亩级大盘已不足十个，并且都已进入开发阶段的尾声。

万华却偏偏就是这么一个热衷于“造大城”的开发商。要知道，万华在成都天府新区的“万亩级大盘”——麓湖，除去景观面积，光是建筑的占地面积就高达约8600亩，由此可见万华的造城实力。

所以不妨期待一下，坚定看好重庆北区的万华，是否会持续深耕水土-悦来，直至将麓悦江城打造成一座比肩麓湖的超级大盘。

》》观音桥地块：关注度最高

——重庆楼市“最强组合”诞生

（江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块）

万众瞩目的“观音桥奢侈品地块”被华润与香港置地联合拿下。

之所以称之为奢侈品地块，是因为这块地的竞拍条件异常严苛：

该地块的商住比为5.8:4.2，近六四开，因此商业是该地块的重头戏。而且该地块的商业部分位于观音桥电测村社区，与星光68、北城天街仅隔一条建新北路，地段优势显著。

这样一处“黄金宝地”被两家“顶流开发商”联手摘得，可以说让观音桥商圈的焕新升级大有盼头。

今年上半年，重庆华润万象城就以28.6亿的销售额成功跻身重庆购物中心TOP 1。

香港置地光环购物公园正式开业，一举霸屏全国各路媒体头版，点燃了照母山板块的商业市场。

年底重庆万象城又迎来了LV临时店的开业。速晨还打探到，等重庆万象城二期开业后，一期或将被打造成一座更纯粹的“重奢卖场”。

因此完全有理由相信，华润与香港置地的强强联合，将为城市核心观音桥带来一个巅峰之作。

另外，本次土拍成交楼面价最高地块的竞得者，也是香港置地，该地块同样也位于观音桥组团。

可以看出，香港置地重仓观音桥的决心。

》》大石坝地块：竞争最激烈

——真·铂金地铁十字路口

（江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块）

本次集中土拍竞争最为激烈的一处地块，来自江北大石坝组团。竞拍达到了最高溢价率15%，最终由摇号决定归属。

该地块引来华润、香港置地、海成、中海、金隅等多家房企的激烈竞逐，被中海12426元/㎡收入囊中。

继红旗河沟、花卉园之后，央企中海在大石坝又添一宗新地块。

速晨君观察到，该地块的轨道交通位置十分特别。将北边的大龙山站与南边的大石坝站相连、再将西边的玉带山站与东边的花卉园站相连，该地块则正好处于“十字中心”位置上。

轨道环线、5号线、6号线三线环绕，这妥妥的“真·铂金地铁十字路口”。

同时，该地块作为一宗纯居住用地，与SM广场直线距离仅约200米，商业优势比较明显。容积率仅为1.8，算得上核心区的低密改善住宅地，想必也会让向往大石坝的改善家庭心里更踏实了。

结语：

随着第三次土拍尘埃落定，重庆2021年供地正式告一段落。

总得来看，加上这次土拍成交的404.46万方，中心城区今年一共成交了1698万方地，跟前两年的供应量基本持平，从供需端来看，明天重庆的房地产市场应该不会出现大的波动。

另外，在稳房价、稳地价、稳预期的大调控背景下，这次土拍平均成交溢价仅为0.48%，房企拿地成本降低，将有更多的空间做好产品，更有利于楼市的品质向好发展。

未来，重庆楼市将进入品质时代！