近两天，楼市的利好政策，接踵而至！

自央行调整首贷利率下限至4.4%后，LPR的变化备受市场关注。

今天，央行公布新一轮LPR报价：

图源中国人民银行

       ● 1年期市场报价利率为3.7%，此前为3.7%，没变化。

       ● 5年期贷款市场报价利率为4.45%，此前为4.6%，下调15个基点。

       这意味着，如果按照5月15日央行发布的首套房贷利率下限调整20个基点，再加上5月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％的政策。

       那么，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。

       这个利率，基本上是历史上实际房贷利率的最低点了。

       而且，不同于上周日的新政，只涉及到新办的贷款，LPR的下调可以惠及到已经在还贷的家庭，每月的利息也能有所减少。

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       按贷款金额50万元、期限30年等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

       这不管是对准备买房的购房者还是已经再还贷的人来说，都是一个重大利好。

       自2019年央行实行房贷利率的政策以来，LPR就成为了所有购房者非常关注的一个数据。

       因为最新的LPR决定着房贷的基本利率，直接关系到咱们每月还贷的多少。

       LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过4次变化。

       ● 2019年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。

       ● 2020年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。

       ● 2020年4月的LPR，5年期以上的降至4.65%。

       ● 2022年1月的LPR显示，5年期的利率下降了5个基点，降至4.6%。

       而本月LPR则创下了捆绑房贷利率后最高的降幅！

       在此之前，业内预计的也是本月LPR调整或不调整都有可能，而且不调整的概率还要更大。而最终LPR出现如此大的降幅，也让很多业内人士“大跌眼镜”。

       也进一步说明了高层对房地产“救”的态度！

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       另一方方面，降息除了利好购房者以外，长远目光来看，对房企来说意义会更大。

       为何这么说，理由如下：

       第一，买房人购房意愿提升，能加速去化。房贷放松，会对市场产生一些刺激，激发更多的购房需求，提振楼市。

       第二，房企融资环境会更好，融资成本也会降低。降息方面可以降低拿地成本，有助于提振房企信心。

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       最后，很多人关心我们多久能够享受到这个福利。

       根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。

       所以，已经在还贷款的买房人，按揭贷款在短期一年内不会有任何影响。在一年后，就可以少还按揭了。