房地产再推新政——11月13日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》。

此次契税新政调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。那么，对重庆购房者来说，能减少多少支出？对此，记者采访了到家了研究院院长雷宇航。

买200万元房子最高可省2万元

雷宇航给记者算了一笔账。按照新政，对于首套面积90平方米及以下的住房，重庆购房者没有影响；对于面积90平方米以上、面积140平米以下的首套房重庆购房者，契税可以减少0.5%。

▲新政契税税率。到家了研究院提供

对二套购房者来说，购买面积在90平方米及以下的没有影响。面积在90平方米以上、140平米以下的，购房者可以减少1%契税。

目前，我市二套房面积90平方米以上的全部按照2%收取契税，新政策将变成面积140平方米以内都按照1%缴纳，这意味着重庆购房者最多可享受1%的契税减免。

比如，市民张某在重庆市内购买第二套房，房屋面积120平方米，总价为200万元，过去契税要2%也就是4万元，新政策后将按照1%收取，也就是2万元，这意味着契税最多可以减少2万元。

假如市民张某在重庆市内购买第二套房，房屋面积130平方米，总价为300万元，过去契税要缴2%也就是6万元，新政策后将按照1%收取，也就是3万元，契税最多减少3万元。

增值税方面，新政对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。这意味着新政让二手房交易成本明显降低。

对房地产企业也是利好

新政对房地产企业来说，也是利好。新政明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，这旨在保持房地产企业税负稳定。

党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

专家们认为，此次新政出台，就是贯彻落实党中央决策部署。新政结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

“降低税费是促进交易良性循环的必然选择，也是促进房地产市场‘止跌回稳’的一种手段。”雷宇航表示，未来将更加重视存量房屋和社区养老、城市更新、公共配套补短板的资金需求。

新政将从12月1日起实施

据介绍，此次出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》和《关于降低土地增值税预征率下限的公告》两项新政，将从2024年12月1日起执行。

为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新政规定的均可按新政执行。