媒体中心行业资讯

重磅利好!刚刚,央行降息!
发布时间:2023-06-21 10:09:15  来源:华尔街见闻  阅读量:776

不出预料,继2022年8月以来,LPR迎来再次下调!

6月20日周二,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,较前值下调10个基点;5年期以上LPR为4.2%,较前值下调10个基点。



此外,中国央行今日进行1820亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.90%,与此前持平。今日有20亿元逆回购到期,实现净投放1800亿元。


01房贷利率将随之下降

由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率,此次下调后,意味着购房者的房贷利息将随之减少。以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式为例,若房贷利率按4.3%计算,在本次LPR下调10个基点后,首套房月供约为5389.42元,每月约可减少56元,25年约可减少1.68万元。



购买首套住房的购房者将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率;对于已购房的购房者,若住房商贷利率是锚定LPR定价,那么到新一期重定价日,则可以适用当期LPR。

市场普遍认为,此次五年期以上LPR下调,将有效提振房地产市场信心。


02可能还有更多增量政策

6月16日召开的国务院常务会议指出,针对经济形势的变化,必须采取更加有力的措施,增强发展动能,优化经济结构,推动经济持续回升向好。普遍观点认为,央行开展降息并引导LPR下降仅是宏观政策发力的起点,后续还有更多增量政策在路上。“考虑到当前基本面下行压力较大,降息可能只是政策发力的序幕,后续增量政策的选择较多。”天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛表示,从货币政策工具看,后续可推出更多结构性货币政策工具和专项再贷款工具,定向支持高技术制造业,针对房企纾困和保交楼等民生领域。光大证券分析称,为何选择在此时降息?有何必要性?第一,从内部来看,经济景气度持续下压,内外需求持续疲弱,亟待政策出台护航。第二,基数效应以及需求疲弱影响下,社融同比存在走弱压力,降息可以改善居民和企业预期,稳住信贷需求,托底经济增长。第三,从外部来看,6月美联储加息或暂缓,为国内降息提供窗口。第四,近期央行行长讲话强调“加强逆周期调节,全力支持实体经济”,反映出政策出台的迫切性在增强。中信证券分析,降息之后,可能会出台一揽子政策措施:在降息之后,三季度可能会有降准。此外,若政策成效不及预期,则不排除四季度再度降息的可能性。财政政策方面或进一步加大减税降费的力度、政策性金融工具等准财政工具替代财政发力都将会是可能的方向。



上一条:铭腾:9月大重庆房价地图
下一条:铭腾:四大基点,带你重新认识重庆房地产!