存量时代背景下，加之疫情的影响，购物中心之间的竞争不断加剧，从中涌现出不少小体量且具有创新力的小型mall。据统计，2021年3-5万㎡的社区型商业增量占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。

       小体量一般不超过5万㎡，往往开发改造成本低，抗风险能力强，遇到疫情等不可抗因素，或者消费市场低迷时可以快速调整方向，避免受到更大损失。

       商业体辐射区域为“最后一公里”，商场在做客群市调时更简便，定位时也可以更精准，商业客流量与收益有一定保证。

       因为面积不大，开发商能把注意力集中在如何做“精”做“美”上，也因此，小体量商业大都“小而美”，美得有特色，美得更鲜明，能够满足不同客群的各项需求，广受消费者欢迎。

       在粗放型经营时期，小体量商业简单、粗暴，以商超零售贩卖为主，到了以精细化运营为主的时代，则在有限空间内，花大力气，做大文章，让小小的商业体释放巨大的能量。商业地产出现很多经典的、有趣的、创意的，各具特色，各美其美的小而美商业，这些商业独具魅力，吸引周边社区、所在城市居民，甚至是全国各地、世界各地的人前来体验、打卡。

       近年来，世界各地就出现了很多经典的小体量商业体，我们甄选其中具有代表性的案例，看小商业体如何玩出与众不同的商业吸引力。

       #北京暖山生活

       集文创+体验+亲子为一体的小商业代表

       暖山生活位于北京朝阳区北苑地区，是典型的商业社区。周边白领人群消费能力较强，消费潜力巨大，因此，商业项目定位为满足周边商务办公及住宅人群日常消费。

       从体量上看，暖山生活广场也只有不到3万平方米，却是集文创+体验+亲子为一体的小商业代表。

       项目共四层，地下二层至地上二层，涵盖了文创、体验、美食、时尚零售、亲子等业态，其中，地下二层以“文创”内容为主。

       设计上，暖山生活精致、小资，提供如家一般舒适感的同时，也为周边消费者创造了不一样的生活品质。

       #上海广场

       商办融合点亮传统商业零售新模式

       存量时代下的商业改造大多以纯商业零售为主，而位于上海最繁华地段淮海中路的老牌商场——上海广场则另辟蹊径，采用商办融合的模式，在众多小体量商业体中杀出一条新路。

       上海广场在商场3-6层引入大体量联合办公品牌WeWork，共占地2.5万平方米，可提供3600个工位，其业态占比高达56%。而与联合办公紧密相关的餐饮娱乐业态占比36%，超品零售则占比8%。

       一方面，联合办公消耗超过一半的商业空间，对于运营商来说，减少了招商、招租压力，另一方面，联合办公的员工即为商业体固定的客流，对于餐饮、零售等业态有一定的吸引力。

       虽联合办公占据最大比重，但在建筑设计上，上海广场并非走冷感风，反而极具视觉美感与艺术氛围。

       外观上，弧形立面搭配全玻璃幕墙，阳光下耀眼而夺目。内部也没有采用传统的商业扶梯，而是以无边界大楼梯和飞天楼梯替代，增加搭乘时的视觉感受。

       此外，上海广场注重艺术氛围的打造，在项目开业时，联合9位国内外艺术家及团队举办同名大展，在大门以及内部空间均放置艺术作品，营造出满满的艺术气息。

       #上海TX淮海

       首个策展型零售空间

       TX淮海位于淮海中路，是中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的策展型零售空间。整整6层中每层楼都有着独特的社群文化，聚集了当代艺术、潮流、美食、社交等业态。

       外观上最吸睛的为一座高达40米的LED大屏幕，循环播放艺术家作品。

       1层MARKET H淮海大市集是全天候美食打卡地，融入了“街道的延伸”、“多元的社群”、“趣味拼贴”等设计理念，将室内空间延伸至街道，打破户外街区与室内商业空间的界限，重点突出美食社交，增进年轻消费者的交流体验。

       另有街头潮流、家居生活方式、复古vintage王国等楼层，每一层根据不同定位设计，每一层都让你仿佛进入到另一个完全不一样的“展厅”。

       TX淮海不仅是购物场所，更是一个传递全球创意文化力量的平台，给了年轻消费者表达自我的独特空间。

       #广州永庆坊二期

       “最广州”老街的“新生” 

       广州永庆坊是对西关老街进行的改造项目，致力于打造岭南文化对外交流窗口。2016年10月，融合了民宿集群、文化体验店、特色餐饮、创意办公、文艺展演空间等多类业态的一期开业。2020年-2021年，永庆坊二期分阶段开业。

       目前已开业的二期聚合了老字号、西关风情体验区、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区、办公生活区等功能。

       在品牌方面，除了引进多家首店品牌外，还有钟书阁华南首店、奥比咖啡中国首店、茶理宜世“梁祝”主题门店、瞻云酒店粤剧主题门店等合力打造“西关风情”主题。

       另外，永庆坊二期注重本土品牌的引入，如广彩、广绣、珐琅、骨雕、榄雕、醒狮等10间非遗大师工作室的广州非遗街区，以及集纳7家广州小吃味道传统老店的老字号集合店“荔枝食集”等，成为永庆坊“最广州”的一张名片。

       永庆坊二期还引入了喜茶、茶里宜世、奈雪的茶、恩宁公啡、华为、永庆有禮了、La Fee De Fleur花艺等网红店，为“最广州”味道加入新的气息，也吸引更多新一代的广州人前来。

       #中山时代·芳华里

       全客层全时段运营的社区商业

       约5.6万㎡的社区MALL却辐射了中山西沙镇超80万消费客群，时代·芳华里在打造上聚焦社区居民，包括上到老人，下到娃娃的全龄客群在生活、饮食、亲子、运动的“家门口”消费需求。

       并非如普通商场早上十点到晚上十点间营业，时代·芳华里贴合不同社区群体的时间习惯全客层全时段运营：从晨练、早餐的“晨经济”，到深夜食堂的“夜经济”，从托育、健身“周中经济”到娱乐、购物的“周末经济”，7×24为周边社区居民带来创新多元的购物娱乐体验，实现家门口的花漾时光。

       空间打造上以“拿笔小象”IP为主。拿笔小象形象分布在时代·芳华里各处：外广场45度角仰望天空的蓝色拿笔小象雕塑，拿笔小象的画笔世界“幻想橱窗”等，充满了创意与童趣，吸引社区居民乃至全城的眼光。

       结语

       小而美商业的集中爆发，为商业体带来了更多的活力，也让不同圈层的消费者需求得到实质的满足，这是我们非常乐意见到的。

       当越来越多的小商业崛起，则可能会出现雷同化，让消费者产生疲劳、厌倦，如何破局，如何从众多小商业脱颖而出，如何做出你无我有，你有我优的商业，是需要我们深度思考的，也是未来商业关注的重点。