虽然主题街区市场竞争火热，但依旧有一些项目能够脱颖而出，成为行业佼佼者。本文盘点了今年部分的火爆街区，它们做到真正文商旅融合，实现了地产转型和迭代升级，赚取了源源不断的“流量”和“留量”，一起来看它们各自的亮点。

01武汉汉口镇·戏码头

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去年7月10日，民国风情主题街区的武汉汉口镇·戏码头开启试营业。项目总面积14万平米，在巴洛克古典风格的建筑群里，实景复刻了20世纪20年代汉口商业的繁华场景，打造了武汉最大沉浸式实景ISG剧游基地。

汉口镇·戏码头共规划了20余个主题打卡点，融合互动性、观赏性、体验性于一体，重现了京汉火车站、民众乐园、东方茶港、汉口码头、老汉口茶厂等城市历史商业地标。

除老字号和复古项目外，汉口镇·戏码头还引进了卓尔书店、KTV、餐饮酒店、拳击比赛、街区实景剧本杀、故事馆剧游、机车改装、跑车俱乐部等文化及潮玩项目，后期还将引进少儿马术、击剑等素质教育相关项目。

依托全新的“商业+文旅”模式，融合“中西合璧”沉浸式文化主题风情、把现代商业与城市深度链接，通过将历史与现代融合，营造沉浸式的文旅体验。

据悉，当前汉口镇·戏码头正全力打造“武汉剧游街”，即打破了剧本杀场馆式经营的概念，结合街景开发剧本，突破室内游戏空间限制，将公共空间转化为游戏场所，尽可能围绕已有场景研发剧情和游戏。

汉口镇现已逐步引入剧本研发、美术设计、服装设计、道具场景设计、演员培训、游戏研发、影视制作、新媒体宣发、直播推广等相关企业进驻，以期协同发展，形成产业链聚集效应。

02长安十二时辰主题街区

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11月30日，文化和旅游部公布2022年度文化和旅游最佳创新成果，“长安十二时辰＋大唐不夜城”唐文化全景展示创新实践项目作为陕西省唯一推荐项目，经过国家文化和旅游部组织审查、初评、答辩终审、实勘及评审委员会评审并报部批准，从全国七十余个优秀项目中脱颖而出，成功当选2022年度文化和旅游最佳创新成果。

作为全国首个沉浸式唐风市井文化生活街区——长安十二时辰主题街区，通过在2.4万平方米的商业空间内注入电视剧《长安十二时辰》IP与唐文化元素，打造出集全唐空间游玩、唐风市井体验、主题沉浸互动、唐乐歌舞演艺、文化社交休闲等为一体的新消费场景，重现唐朝都城长安的独特风情。

在这里市民游客穿越回盛唐，身临其境地“做一回唐潮人”：“观一场唐风唐艺、听一段唐音唐乐、演一出唐人唐剧、品一口唐食唐味、玩一回唐俗唐趣、购一份唐物唐礼”。

在一场穿越之旅中，市民游客由旁观者变为深度体验的参与者，在可知、可感、可触摸、可品鉴的多维唐文化体验中，切实感受商业、科技、文化、旅游有机融合的魅力。

自开业以来，日平均游客接待量7000人次，累计接待游客量超过100万人次，实现全网曝光量75亿，占据抖音、微博全国热搜榜TOP1，央视一套新闻联播、央视二套经济联播、央视四套中国新闻以及新华社、人民日报、台湾时报等全球百余家媒体竞相宣传报道，长安十二时辰主题街区以不俗的成绩提振了文旅行业的信心和西安文旅经济的市场热度。

03万科杭州天空·小藤街

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今年6月30日，万科杭州天空·小藤街带着的57%的区域首店和99%的招商率，以社区商街为载体、地铁5号线五常站为接口，结合跨界艺文“出圈”的形式，打造了“让生活沸腾的24小时漫游式活力小街”。

项目秉承着青年友好、邻里友好、宠物友好的打造理念，在业态规划组合更重视年轻人的“体验”和“社交”。围绕“元气美食”、“续命下午茶”“越夜越美丽”、“轻盈生活”作为主要切入点，规划中式美食、西式轻餐、酒吧宵夜、生活茶饮等24小时服务业态。

开业期间，举行了持续四天的市集、戏剧表演、宠物友好的天空纳凉派对，更是为天空·小藤街带来人气媒体曝光超1000万，开业即荣登大众点评杭州TOP1，晋升为杭州新兴年轻力聚集地。

04只有河南·戏剧幻城

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《只有河南·戏剧幻城》位于郑开大道的中段，与电影小镇、方特、绿博园等景区为邻，是建业集团联袂王潮歌导演打造的全景式全沉浸戏剧主题公园，项目占地622亩，总投资金额60亿。开业仅10天就7次登陆央视，是中国最大的戏剧聚落群。

《只有河南》以黄河文明为创作根基，以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特的“幻城”建筑为载体，用全新的观演模式，讲述关于“土地、粮食、传承”的故事。

56个格子空间，56个不同世界，从时间到空间，从静态到动态，从景观到戏剧，全部的灯光设计通过多维度思考与创作，多次跨专业协调与融合，映射岁月在土地上的沉淀，带给大家沉浸式的光感体验，创造立体观感的戏剧效果。

项目开城首演直播，全网播放量4160万；开业10天内，项目七次登上央视，《人民日报》、新华社等中央媒体相继发布多次专题稿件和多语种稿件；微博话题“有21个剧场的戏剧幻城”，阅读量达3.7亿，累计6次登上微博同城热搜第一；抖音热度排名本地第一；抖音官方账号粉丝11.6万，POI增长至3.7亿。

05华谊兄弟电影小镇

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建业·华谊兄弟电影小镇是全国首个沉浸式电影文旅小镇，占地总面积约2000亩，它从本土文化出发，从沉浸式电影场景出发，以电影主题演艺为核心，打造集电影互动游乐、电影文化体验、电影主题客栈、民俗和非遗体验等于一体的沉浸式电影潮玩地。

小镇甄选华谊兄弟电影《太极》、《命中注定》等IP主题，规划了电影大道、太极街、意大利街等多条特色电影街区。

2019年底，电影小镇穿越之旅和跨年活动成功两次登陆新华社视频报道。夜经济探索和文化演艺消费5次登陆央视综合、新闻频道的新闻联播、朝闻天下、新闻直播间和财经频道的第一时间、正点财经等栏目。

2020年，建业·华谊兄弟电影小镇入选“2020年文化和旅游融合发展十大创新项目”，以及被认定为国家4A级旅游景区，同时入选“2020年河南省夜间文旅消费集聚区”。同时，2020年接待游客量达200万人次。

06深圳万象天地·里巷

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深圳万象天地·里巷全面焕新，摇身一变成了意趣丛生的bistro风情街，成为了“华南bistro街区天花板”。

万象天地所在的南山科技园，被誉为“中国硅谷”。在这种高强度的工作氛围中，里巷结合了高知人士的生活质感诉求及在地社交诉求，以BISTRO的核心概念，调整里巷立体空间布局：一楼深化“餐+酒”为特色的Bistro微醺社交，二楼主打中式餐酒，三楼则侧重高端商务宴请，让里巷的整体国际休闲氛围变得更加浓烈，营造出城市社交的新场景。

同时，汇集了一批首次出沪的米其林、黑珍珠精品餐饮，Journée全国首店、叁宅伍房华南首店、PINTXOS华南首店、BELLOCO华南首店、鸟沢TORISAWĀ携手上海日式调酒先驱SpeakLow的华南首秀等，高品质的酒水服务及全球异域风情的各式料理，受到了来自社会各界的认可。

07南京仁恒里·新天地 喵喵街

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南京建邺区首个网红街巷“喵喵街”，通过以经典的电影、歌剧、音乐家为核心的场景灵感，以“喵”形象置入场景，向经典致敬。“将文艺真正的融合到街巷之中，用突破性的手法将让多种需求在同一场景下得到解决”。

喵喵街的初衷是把艺术的美好与日常的生活更好的融合，基于猫咪文化和猫咪经济的崛起，街区以猫为形象的文化商品，周边商户以猫为主题的商品筛选及展售，都将吸引宠物（猫）爱好者的关注，激发他们的消费热情。

今年7月19日，南京喵喵街二期开街，该开放式商业街延续一期风格，以百老汇“猫+音乐”的形式展现。不同的是，二期主打“夜经济”，由多个创意集装箱组成，打造个性化消费场景。此外街区汇集网红小吃、猫咖书店咖啡酒吧等多种业态。

08长春国泰·Rio Mall

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长春国泰·Rio Mall于今年9月开街，是一条代言年轻人生活图景的特色商业街区。项目以年轻力文化为背景，打造一个供年轻人享受趣味、发挥个性、追求多元、有态度的网红打卡体验地，以轻文旅和南美文化相结合的方式，定义长春商业休闲新模式。

项目设计了10栋南美热带雨林风格现代特色建筑，结合葡萄牙式传统经典风格，提取亚马逊雨林色彩和珍稀物种蓝蝴蝶的元素，形成特征化建筑语言。亚马逊广场、桑巴广场、蓝蝴蝶广场、大力神杯广场、涂鸦隧道、24H时光长廊等九大景观艺术地标集于一体。

其中“拾乐街”主打24小时食色街，街区设立旋转木马地标，引进CJ酒店、职能轻奢住宿，为年轻人的都市社交和夜生活，提供吃、喝、玩、乐、购、住，全场景解决方案，打造“悦己体验”打卡拍照商街。

09不眠之夜

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《不眠之夜》位于上海麦金侬酒店5层戏剧空间中，它是由旧厂房改造的国内首个大型 文化产业综合体"尚演谷"，毗邻南京西路商圈、与美琪大戏院、艺海剧院，同处于江宁路文化街核心带，有着媲美百老汇的先天条件。

24个故事主角，90多个幽闭房间，3000多个抽屉，无数个隐秘精致的细节隐藏在各个场景中，需要观众自己去寻找。全剧没有对白，观众跟随身怀现代舞绝技的演员们，穿梭在不同的房间，甚至"一对一"互动交流，让人仿佛置身于悬疑电影场景中。

《不眠之夜》三年内演出917场，观剧人数超过30万，平均上座率超过95%。这种颠覆传统的浸入式观演模式，风靡纽约再到上海，吸引观众纷至沓来有超过六成观众重复观剧，单人最高刷剧近300次。长三角地区观众占比近15%，甚至有3%的海外观众，打着"飞的"来看戏，在中国有着广阔的消费想象空间。

10Teamlab无界美术馆

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TeamLab无界美术馆，这座超大的艺术空间，6600㎡占地面积，470台投影机，约50件艺术作品展出，是世界第二个永久美术馆。2018年6月，TeamLab在东京台场开设专属美术馆，超越梵高博物馆成为世界最受欢迎的艺术馆。

开馆一年以来，接待了来自160多个国家和地区的约230万名访客，创造了世界最大规模的单年度参观人数的记录。在体验营销越来越被重视的今天，数字互动艺术成了一个理想的选择。

沉浸式体验、无边界空间，上海的TeamLab无界美术馆不仅是一个将艺术与科技跨界结合的多媒体互动展览，更将成为一个新型旅游城市的度假打卡目的地。

11大唐不夜城

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大唐不夜城位于陕西省西安市雁塔区的大雁塔脚下，北起大雁塔南广场，南至唐城墙遗址，东起慈恩东路，西至慈恩西路，街区南北长2100米，东西宽500米，总建筑面积65万平方米。

大唐不夜城以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，建有大雁塔北广场、玄奘广场、贞观广场、创领新时代广场四大广场，西安音乐厅、陕西大剧院、西安美术馆、曲江太平洋电影城等四大文化场馆，大唐佛文化、大唐群英谱、贞观之治、武后行从、开元盛世等五大文化雕塑，是西安唐文化展示和体验的首选之地。

共同展现了千年古都的历史文脉和文化轴线，凸显西安的城市精神和文化意象，是亚洲规模最大的雕塑景观街区和全国首个刷脸支付街区。2019年游客量1.2亿，位列全国5A景区游客量第一，日均游客量30万。“不倒翁小姐姐”“石头人”“敦煌飞天”等现象级文化IP ，实现50亿次以上视频播放量，全国景区抖音播放量第一名。

2020年国庆中秋“双节”假期，大唐不夜城共接待游客264.73万人次，创接待人数新高。2021年《抖音春节数据报告》中显示，大唐不夜城的打卡量位列全国景点首位。2019年4月29日，大唐不夜城步行街被列为全国首批11条步行街改造提升试点之一。2020年7月，大唐不夜城步行街入选首批全国示范步行街名单。

12开心麻花

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开心麻花于2003年首创“贺岁舞台剧”概念，并在此后13年时间里，陆续推出了26部舞台剧，逐步形成了独有的喜剧风格：精彩故事、动人情怀、智慧犀利盘点热点、新颖独特的喜剧风格这些已成为了开心麻花的个性标签。

开心麻花系列舞台剧在北京及全国中心城市上演超过4000场，为百余万观众带来了无限欢乐。现在，开心麻花已经成为国内舞台剧领域最具市场号召力的民营机构，无数年轻人高度喜爱开心麻花已经成为一种社会现象。

作为舞台剧第一品牌，开心麻花基于丰富和 稳定的戏剧产品，开心麻花剧场院线开拓了三类剧场：1000~1600座的大剧场、500~800座的中剧场、400座位左右的小剧场。还规划了400平米多功能“黑匣子”空间，兼顾演艺、展览、培训、商业发布和沉浸式演出等功能，除此之外，与影院共有的前厅，将围绕电影、戏剧进行综合的配 套商业运营。并通过这三类剧场，来实现购物中心剧场新的体验模式⸺“前店后场”。

想象一下，只要经过开心麻花剧场，就会被“前店”所设置的文创零售、戏剧培训、戏剧衍生品、脱口秀酒吧、戏剧主题餐饮、甚至是戏剧酒店所吸引；而 “后场”则是为大家提供观看戏剧的场地。

13超级文和友

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文和友以怀旧为主题，复原了老长沙街景，构筑了一个“复古沉浸式美食城”，汇集了市井美食、各派小吃，其中也包含文和友自身孵化的餐饮店。其从一家大排档起家，在单体餐饮门店获得成功后，开始以品牌IP为方向构建大型综合餐饮文化集团。

广州超级文和友专门挖掘地域民间小吃，结合潮流文化，使其形成了独特的“商业+文化+艺术”的餐饮模式，成为广州新晋的网红打卡胜地。

亚洲最大的龙虾馆、中国美食界的"迪斯尼"、长沙的美食地标、餐饮界的"司马迁"、单店最高排队16000桌、餐饮业的超级新物种……文和友有太多太多的标签，可以说是神一样的品牌，教科书式的商业案例。它不仅仅值得餐饮界深入研究，而且为餐饮产业化，文化产业化，商业综合体及旅游地产，包括地方城市品牌的打造，都提供了一个新的思路。

14禅域小镇

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禅域小镇是广东省“十二五”规划重点项目，项目总占地面积1800亩，由广域集团总投资20亿元开发建设，位于珠三角两小时核心都市圈，以复合式、多元化、全方位打造全球最具特色的“禅宗”主题文化旅游综合体。

禅域小镇建设初期以一部美轮美奂的《惠能传奇》行进式实景演艺广受好评，现已成为集吃住学游购娱为一体的一站式禅意旅居度假目的地，集演艺、温泉、禅意文旅生活方式为一体，提供旅居、度假、培训、团建、研学、康养、修行等生活禅体验。

作为禅域小镇的核心子项目，《禅宗圣域·六祖惠能》斥资3亿元打造，演出占地达280亩。该演出汇聚了中国音乐家协会主席叶小纲、中国美术家协会主席刘大为、中国舞蹈家协会主席冯双白等领衔的主创团队，融合最新的现代光影技术，以“禅域、禅脉、禅缘、禅音、禅法、禅境、禅圣、禅悟”八个篇章构成史诗巨作。

15上海愚园路

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愚园路是一条东西走向的越界筑路，全长2775m，道路绿化率高，街道空间尺度宜人，沿线分布有葱茏的梧桐行道树、极具上海风情的老洋房与新式里弄、充满文艺气息 的特色小店。

愚园路是上海市有较大规模、聚集较多优秀历史建筑的城市保护性地段，近年来的更新改造工作卓有成效：实现街道物质要素和非物质要素（历史文化）的有机融合，即更新街道景观风貌，推进城市现代生活融入，使当地居民真正重获曾经那份“熟悉感”，也让来往游客真正记住了愚园路，成为上海市具有“场所精神”的魅力空间。

16TX淮海

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作为中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间，由司徒文聪操盘，共占地27000㎡，整整6层楼，每层楼都拥有着独特的社群文化，是一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间。商场总体分为三种展览空间，分别是公共空间、商业零售空间和主题空间,以“DIGITAL数字化、OASIS可持续、URBAN都市、X（COLLABORATION）跨界”为城市永续发展的核心理念，这也是TX淮海倡导的生活方式。

17前滩太古里

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前滩太古里是太古地产继北京三里屯太古里和成都远洋太古里后，为上海浦东新区“金靴”地段的前滩国际商务区量身定制的上海首个“太古里”项目。

总建筑面积约12万平方米的街区式购物中心，采用开放式、里巷交错的建筑布局。在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态，由80米长的“悦目桥”横贯上方，将黄浦江景致尽收眼底。项目由分布于南区、北区的建筑及占地8,000平方米的中央公园组成。南区为“石区”、北区为“木区”，两区建筑立面分别采用天然石材和木材铺砌。前滩太古里共汇聚约250家优质零售商铺，还云集众多国际奢侈品牌。

开业后前滩太古里的亮点之一就是一条全长450米、环绕四楼屋顶一周的“天空环道”（Sky Loop）。“天空环道”由专业跑道和散步道组成，是上海首创的商场AI智能跑道，通过人脸识别技术记录运动数据，沿途还设置了设施齐备的智能更衣室和淋浴间，另有部分缓坡升至茑屋书店屋顶，提供富有趣味和挑战的运动环境。

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